Jakie są koszty usług pośrednictwa?

Prowizja za pośrednictwo w Nov House ustalana jest indywidualnie w umowie. Orientacyjnie: sprzedaż mieszkań, domów i działek — od 3% do 5% wartości transakcji (netto) + 23% VAT; wynajem (obsługa właściciela) — standardowo jeden miesięczny czynsz (netto) + VAT; najem (pomoc w znalezieniu lokalu) — warunki ustalane indywidualnie. Szczegóły omawiamy podczas bezpłatnej konsultacji.

Jak długo trwa proces sprzedaży nieruchomości?

Czas sprzedaży zależy od lokalizacji, ceny, stanu nieruchomości i sytuacji rynkowej. Średnio proces trwa od 3 do 12 miesięcy. Nov House stosuje strategię dopasowaną do segmentu — premium dłużej, standard szybciej.

Czy Nov House oferuje wycenę nieruchomości?

Tak, przeprowadzamy profesjonalną wycenę nieruchomości. Usługa jest odpłatna — koszt ustalamy indywidualnie w zależności od typu i złożoności nieruchomości.

Czy macie dostęp do ofert spoza otwartego rynku?

Tak. Dzięki sieci kontaktów na rynku mazowieckim Nov House ma dostęp do ofert spoza portali ogłoszeniowych. Część transakcji realizujemy w trybie dyskretnym — z korzyścią dla sprzedających i kupujących.

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości?

Do sprzedaży potrzebne są m.in.: księga wieczysta, akt notarialny nabycia, mapa do celów projektowych, świadectwo energetyczne, zaświadczenia o niezaleganiu w opłatach oraz — przy lokalach — wypis z rejestru gruntów. Koordynujemy komplet dokumentów.

Czy oferujecie home staging?

Tak, we współpracy ze specjalistami przygotowujemy nieruchomości do sprzedaży i wynajmu. Home staging skraca czas ekspozycji i podnosi cenę osiągalną — szczególnie w segmencie premium.

Jak wygląda proces zakupu nieruchomości?

Zaczynamy od konsultacji i określenia potrzeb oraz budżetu. Następnie prezentujemy wyselekcjonowane oferty, organizujemy prezentacje, prowadzimy negocjacje i obsługę formalno-prawną aż do przekazania kluczy.

Czy Nov House zarządza nieruchomościami?

Tak. Prowadzimy stałą obsługę mieszkań, domów i lokali na Mazowszu: kontakt z najemcą, monitoring płatności, koordynację napraw i przeglądów oraz miesięczny raport dla właściciela. Zakres i wynagrodzenie ustalamy po audycie nieruchomości. Pierwsza konsultacja jest bezpłatna.

Czy zapewniacie obsługę prawną transakcji?

Nov House współpracuje z kancelariami specjalizującymi się w prawie nieruchomości. Zapewniamy przygotowanie umów, weryfikację stanu prawnego i wsparcie przy akcie notarialnym.

Energia, smart home i wartość mieszkania w 2026 — na co kupujący zwracają uwagę

Energia, smart home i wartość mieszkania w 2026

Kupujący premium w Warszawie i na Mazowszu coraz częściej pytają nie tylko „ile kosztuje”, ale „ile będzie kosztować utrzymanie”. W 2026 roku efektywność energetyczna i inteligentne systemy to element wyceny, nie gadżet.

Świadectwo energetyczne — punkt startowy

Każda sprzedaż i wynajem wymaga ważnego świadectwa. Klasa od A+ do G jest widoczna dla kupującego i wpływa na postrzeganą jakość lokalu. Mieszkania z niską klasą (E, F, G) wymagają mocniejszego argumentu cenowego lub inwestycji w termomodernizację.

Co realnie podnosi wartość w segmencie premium

Rekuperacja z odzyskiem ciepła — komfort i niższe rachunki
Ogrzewanie podłogowe + sterowanie strefowe — standard w nowym budownictwie premium
Fotowoltaika i magazyn energii — coraz częstsze pytanie przy domach i penthouse'ach
Okna i izolacja — podstawa, zanim dodasz „smart” gadżety
Certyfikaty budynku (BREEAM, LEED, WELL) — istotne w segmencie inwestycyjnym i komercyjnym

Smart home — co ma sens, a co jest marketingiem

Warto inwestować:

Centralne sterowanie oświetleniem i roletami
Inteligentny termostat i harmonogramy
System alarmowy z monitoringiem i powiadomieniami
Wideodomofon z zapisem i zdalnym dostępem
Integracja jednego ekosystemu (np. KNX, Loxone, Apple Home) zamiast przypadkowych aplikacji

Ostrożnie:

Drogi sprzęt bez integracji — trudny w serwisie przy sprzedaży
Systemy zamknięte producenta — ryzyko braku wsparcia za kilka lat
„Gadżety” bez realnego wpływu na komfort lub koszty

Koszty vs zwrot — orientacyjnie

Smart home (apartament 100–150 m²): 40 000 – 120 000 zł w zależności od zakresu
Termomodernizacja (okna + ocieplenie): często najszybszy zwrot w rachunkach
Potencjalna premia przy sprzedaży: zależy od rynku; dobrze zrobiona instalacja ułatwia sprzedaż, ale nie zawsze zwraca 100% kosztu

Trendy 2026 w segmencie premium

Kupujący pytają o roczny koszt ogrzewania i klimatyzacji
Budynki z rekuperacją i pompą ciepła wygrywają z „starym premium” bez izolacji
Wirtualna kontrola domu (aplikacja) — oczekiwana przez młodszych nabywców
ESG i zielone certyfikaty rosną w segmencie biur i apartamentów inwestycyjnych

Przy sprzedaży w Nov House pomagamy właścicielom pokazać realne atuty techniczne lokalu — nie jako listę gadżetów, ale jako argument za ceną i szybkością transakcji.