Jakie są koszty usług pośrednictwa?

Prowizja za pośrednictwo w Nov House ustalana jest indywidualnie w umowie. Orientacyjnie: sprzedaż mieszkań, domów i działek — od 3% do 5% wartości transakcji (netto) + 23% VAT; wynajem (obsługa właściciela) — standardowo jeden miesięczny czynsz (netto) + VAT; najem (pomoc w znalezieniu lokalu) — warunki ustalane indywidualnie. Szczegóły omawiamy podczas bezpłatnej konsultacji.

Jak długo trwa proces sprzedaży nieruchomości?

Czas sprzedaży zależy od lokalizacji, ceny, stanu nieruchomości i sytuacji rynkowej. Średnio proces trwa od 3 do 12 miesięcy. Nov House stosuje strategię dopasowaną do segmentu — premium dłużej, standard szybciej.

Czy Nov House oferuje wycenę nieruchomości?

Tak, przeprowadzamy profesjonalną wycenę nieruchomości. Usługa jest odpłatna — koszt ustalamy indywidualnie w zależności od typu i złożoności nieruchomości.

Czy macie dostęp do ofert spoza otwartego rynku?

Tak. Dzięki sieci kontaktów na rynku mazowieckim Nov House ma dostęp do ofert spoza portali ogłoszeniowych. Część transakcji realizujemy w trybie dyskretnym — z korzyścią dla sprzedających i kupujących.

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości?

Do sprzedaży potrzebne są m.in.: księga wieczysta, akt notarialny nabycia, mapa do celów projektowych, świadectwo energetyczne, zaświadczenia o niezaleganiu w opłatach oraz — przy lokalach — wypis z rejestru gruntów. Koordynujemy komplet dokumentów.

Czy oferujecie home staging?

Tak, we współpracy ze specjalistami przygotowujemy nieruchomości do sprzedaży i wynajmu. Home staging skraca czas ekspozycji i podnosi cenę osiągalną — szczególnie w segmencie premium.

Jak wygląda proces zakupu nieruchomości?

Zaczynamy od konsultacji i określenia potrzeb oraz budżetu. Następnie prezentujemy wyselekcjonowane oferty, organizujemy prezentacje, prowadzimy negocjacje i obsługę formalno-prawną aż do przekazania kluczy.

Czy Nov House zarządza nieruchomościami?

Tak. Prowadzimy stałą obsługę mieszkań, domów i lokali na Mazowszu: kontakt z najemcą, monitoring płatności, koordynację napraw i przeglądów oraz miesięczny raport dla właściciela. Zakres i wynagrodzenie ustalamy po audycie nieruchomości. Pierwsza konsultacja jest bezpłatna.

Czy zapewniacie obsługę prawną transakcji?

Nov House współpracuje z kancelariami specjalizującymi się w prawie nieruchomości. Zapewniamy przygotowanie umów, weryfikację stanu prawnego i wsparcie przy akcie notarialnym.

Inwestowanie w nieruchomości na Mazowszu w 2026 — realne stopy zwrotu i ryzyka

Inwestowanie w nieruchomości na Mazowszu w 2026 — bez mitów

Nieruchomości na Mazowszu wciąż są traktowane jako bezpieczna część portfela, ale w 2026 roku zwrot nie jest automatyczny. Klucz to dobór strategii do lokalizacji, kapitału i horyzontu czasowego.

Trzy strategie, które mają sens w 2026

1. Buy & Hold (najem długoterminowy)

Dla kogo: inwestorów szukających stabilnego cash flow i wzrostu wartości w horyzoncie 7–15 lat.

Warszawa: średni czynsz ok. 2 447 zł (I kw. 2026), w segmencie premium znacznie więcej
Brutto yield często 3,5–5,5% w zależności od dzielnicy i standardu
Po kosztach (czynsz, podatek, serwis, okresy pustostanów) netto bywa niższe
Stabilność najmu zależy od lokalizacji przy metrze, uczelniach i hubach biznesowych

2. Najem premium / corporate

Dla kogo: lokale o podwyższonym standardzie w Śródmieściu, Mokotowie, Wilanowie.

Wyższa stawka, ale wyższe wymagania co do wykończenia i obsługi
Krótsze umowy i rotacja — potrzebna profesjonalna zarządzalność
Silna konkurencja ze strony nowych inwestycji deweloperskich

3. Flip (kupno → remont → sprzedaż)

Dla kogo: doświadczonych inwestorów z kontrolą kosztów i szybkim dostępem do ekip.

W 2026 r. trudniejszy niż w latach gwałtownych wzrostów cen
Marża zależy od zakupu poniżej rynku i krótkiego cyklu remontu
Uwzględnij PCC (2%), koszty remontu, prowizje i podatek od zysku przy sprzedaży w ciągu 5 lat

Przykład kalkulacji — apartament 85 m², Mokotów

Cena zakupu: 1 870 000 zł (ok. 22 000 zł/m²)
Koszty transakcji (PCC, notariusz, prowizja): ok. 120 000 zł
Remont i wyposażenie pod najem: 80 000 zł
Czynsz najmu: 6 500 zł/mies. (brutto)
Roczny przychód: 78 000 zł → yield brutto ok. 3,9% od całkowitego kosztu

To uproszczony model — w praktyce odejmujesz podatek od najmu, opłaty administracyjne, ubezpieczenie, serwis i okresy bez najemcy.

Ryzyka, które w 2026 trzeba policzyć

Stopy procentowe — ożywienie kredytowe tak, ale koszt finansowania wciąż istotny
Podaż mieszkań — duża liczba ofert ogranicza presję cenową
Klasa energetyczna — lokale „na dole” stają się droższe w utrzymaniu
Lokalizacja pod najem — metraż i układ ważniejsze niż „ładne zdjęcia”
Płynność wyjścia — premium sprzedaje się dłużej niż mieszkanie masowe

Co obserwujemy w Nov House

Inwestorzy w 2026 roku coraz częściej pytają o pełny model: zakup, najem, podatki i scenariusz wyjścia. Dobrze przygotowana analiza przed zakupem oszczędza miesiące frustracji. Pomagamy dobrać lokalizację do strategii — nie każdy „ładny apartament” to dobra inwestycja.