Jakie są koszty usług pośrednictwa?

Prowizja za pośrednictwo w Nov House ustalana jest indywidualnie w umowie. Orientacyjnie: sprzedaż mieszkań, domów i działek — od 3% do 5% wartości transakcji (netto) + 23% VAT; wynajem (obsługa właściciela) — standardowo jeden miesięczny czynsz (netto) + VAT; najem (pomoc w znalezieniu lokalu) — warunki ustalane indywidualnie. Szczegóły omawiamy podczas bezpłatnej konsultacji.

Jak długo trwa proces sprzedaży nieruchomości?

Czas sprzedaży zależy od lokalizacji, ceny, stanu nieruchomości i sytuacji rynkowej. Średnio proces trwa od 3 do 12 miesięcy. Nov House stosuje strategię dopasowaną do segmentu — premium dłużej, standard szybciej.

Czy Nov House oferuje wycenę nieruchomości?

Tak, przeprowadzamy profesjonalną wycenę nieruchomości. Usługa jest odpłatna — koszt ustalamy indywidualnie w zależności od typu i złożoności nieruchomości.

Czy macie dostęp do ofert spoza otwartego rynku?

Tak. Dzięki sieci kontaktów na rynku mazowieckim Nov House ma dostęp do ofert spoza portali ogłoszeniowych. Część transakcji realizujemy w trybie dyskretnym — z korzyścią dla sprzedających i kupujących.

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości?

Do sprzedaży potrzebne są m.in.: księga wieczysta, akt notarialny nabycia, mapa do celów projektowych, świadectwo energetyczne, zaświadczenia o niezaleganiu w opłatach oraz — przy lokalach — wypis z rejestru gruntów. Koordynujemy komplet dokumentów.

Czy oferujecie home staging?

Tak, we współpracy ze specjalistami przygotowujemy nieruchomości do sprzedaży i wynajmu. Home staging skraca czas ekspozycji i podnosi cenę osiągalną — szczególnie w segmencie premium.

Jak wygląda proces zakupu nieruchomości?

Zaczynamy od konsultacji i określenia potrzeb oraz budżetu. Następnie prezentujemy wyselekcjonowane oferty, organizujemy prezentacje, prowadzimy negocjacje i obsługę formalno-prawną aż do przekazania kluczy.

Czy Nov House zarządza nieruchomościami?

Tak. Prowadzimy stałą obsługę mieszkań, domów i lokali na Mazowszu: kontakt z najemcą, monitoring płatności, koordynację napraw i przeglądów oraz miesięczny raport dla właściciela. Zakres i wynagrodzenie ustalamy po audycie nieruchomości. Pierwsza konsultacja jest bezpłatna.

Czy zapewniacie obsługę prawną transakcji?

Nov House współpracuje z kancelariami specjalizującymi się w prawie nieruchomości. Zapewniamy przygotowanie umów, weryfikację stanu prawnego i wsparcie przy akcie notarialnym.

Prawo i podatki przy zakupie nieruchomości w 2026 — co musisz wiedzieć

Prawo i podatki przy zakupie nieruchomości w 2026

Przy transakcjach premium wysoka kwota oznacza wysokie stawki błędu. Poniżej aktualne zasady obowiązujące w Polsce w 2026 roku — oparte na obowiązujących przepisach, nie na plotkach rynkowych.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)

Podstawowa stawka: 2% wartości rynkowej nieruchomości
Płatnik: nabywca
Termin: 14 dni od powstania obowiązku podatkowego
Zwolnienie przy pierwszym lokalu: możliwe przy spełnieniu warunków ustawowych (m.in. limit powierzchni, brak wcześniejszego własnego lokalu, oświadczenia w umowie)

Uwaga: w internecie krążą informacje o „progresywnym PCC” dla drogich nieruchomości — to nie odzwierciedla obowiązującego prawa w 2026 r. Stawka 2% pozostaje standardem.

Podatek od zysku przy sprzedaży (PIT)

Sprzedaż w ciągu 5 lat od końca roku nabycia podlega opodatkowaniu zysku stawką 19%
Po 5 latach — sprzedaż prywatna bez podatku od zysku (przy spełnieniu przesłanek)
Koszty nabycia i udokumentowane nakłady obniżają podstawę opodatkowania

Podatek od nieruchomości

Stawki ustala gmina w granicach limitów ustawowych. Dla budynków mieszkalnych maksymalna stawka to obecnie 1,15 zł/m² powierzchni użytkowej rocznie (warto sprawdzić uchwałę swojej gminy). W 2026 r. trwają dyskusje legislacyjne o przyszłych zmianach systemu — na ten moment obowiązują dotychczasowe zasady.

Świadectwo charakterystyki energetycznej

Przy sprzedaży lub wynajmie lokalu wymagane jest ważne świadectwo energetyczne. Brak dokumentu może opóźnić transakcję u notariusza lub narazić na kary. W 2026 kupujący coraz częściej traktują klasę energetyczną jak element wyceny.

Due diligence — co sprawdzić przed zadatkiem

Księga wieczysta — właściciel, hipoteki, służebności, zarząd
Status lokalu — lokal samodzielny, bez sporów wspólnotowych
MPZP i prawo do nieruchomości — szczególnie przy domach i działkach
Pośrednictwo — umowa z pośrednikiem, wyłączność, wysokość prowizji
Finansowanie kupującego — warunek kredytu w umowie przedwstępnej

Umowa przedwstępna — elementy premium

Wysokość zadatku / zadatku (z konsekwencjami zwrotu lub zatrzymania)
Termin zawarcia umowy przy absolutorium
Lista sprzętu pozostającego przy nieruchomości
Stan techniczny i oświadczenia sprzedającego
Warunki rozwiązania przy negatywnej decyzji kredytowej

Projekt ustawy antyflipperskiej

Projekt dodatkowego opodatkowania szybkiej odsprzedaży nieruchomości został odrzucony przez Sejm w 2025 r. W 2026 r. nadal obowiązują standardowe zasady PIT przy sprzedaży w ciągu 5 lat — bez dodatkowej „daniny flipperskiej”.

Artykuł ma charakter informacyjny. Przed transakcją o wysokiej wartości zalecamy konsultację z prawnikiem i doradcą podatkowym.