Jakie są koszty usług pośrednictwa?

Prowizja za pośrednictwo w Nov House ustalana jest indywidualnie w umowie. Orientacyjnie: sprzedaż mieszkań, domów i działek — od 3% do 5% wartości transakcji (netto) + 23% VAT; wynajem (obsługa właściciela) — standardowo jeden miesięczny czynsz (netto) + VAT; najem (pomoc w znalezieniu lokalu) — warunki ustalane indywidualnie. Szczegóły omawiamy podczas bezpłatnej konsultacji.

Jak długo trwa proces sprzedaży nieruchomości?

Czas sprzedaży zależy od lokalizacji, ceny, stanu nieruchomości i sytuacji rynkowej. Średnio proces trwa od 3 do 12 miesięcy. Nov House stosuje strategię dopasowaną do segmentu — premium dłużej, standard szybciej.

Czy Nov House oferuje wycenę nieruchomości?

Tak, przeprowadzamy profesjonalną wycenę nieruchomości. Usługa jest odpłatna — koszt ustalamy indywidualnie w zależności od typu i złożoności nieruchomości.

Czy macie dostęp do ofert spoza otwartego rynku?

Tak. Dzięki sieci kontaktów na rynku mazowieckim Nov House ma dostęp do ofert spoza portali ogłoszeniowych. Część transakcji realizujemy w trybie dyskretnym — z korzyścią dla sprzedających i kupujących.

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości?

Do sprzedaży potrzebne są m.in.: księga wieczysta, akt notarialny nabycia, mapa do celów projektowych, świadectwo energetyczne, zaświadczenia o niezaleganiu w opłatach oraz — przy lokalach — wypis z rejestru gruntów. Koordynujemy komplet dokumentów.

Czy oferujecie home staging?

Tak, we współpracy ze specjalistami przygotowujemy nieruchomości do sprzedaży i wynajmu. Home staging skraca czas ekspozycji i podnosi cenę osiągalną — szczególnie w segmencie premium.

Jak wygląda proces zakupu nieruchomości?

Zaczynamy od konsultacji i określenia potrzeb oraz budżetu. Następnie prezentujemy wyselekcjonowane oferty, organizujemy prezentacje, prowadzimy negocjacje i obsługę formalno-prawną aż do przekazania kluczy.

Czy Nov House zarządza nieruchomościami?

Tak. Prowadzimy stałą obsługę mieszkań, domów i lokali na Mazowszu: kontakt z najemcą, monitoring płatności, koordynację napraw i przeglądów oraz miesięczny raport dla właściciela. Zakres i wynagrodzenie ustalamy po audycie nieruchomości. Pierwsza konsultacja jest bezpłatna.

Czy zapewniacie obsługę prawną transakcji?

Nov House współpracuje z kancelariami specjalizującymi się w prawie nieruchomości. Zapewniamy przygotowanie umów, weryfikację stanu prawnego i wsparcie przy akcie notarialnym.

Rynek nieruchomości premium na Mazowszu w 2026 — co mówią dane z I kwartału

Rynek nieruchomości premium na Mazowszu w 2026 — co mówią dane

Pierwszy kwartał 2026 roku przyniósł wyraźne ożywienie na rynku kredytów mieszkaniowych — banki zawarły ponad 73 tys. umów o wartości 33,4 mld zł. To wzrost o ok. 14% kwartał do kwartału i niemal 64% rok do roku. Dla segmentu premium na Mazowszu kluczowe jest jednak rozróżnienie: część tej aktywności to refinansowanie, nie nowe zakupy.

Refinansowanie zmienia obraz rynku

Według Centrum AMRON udział kredytów refinansowych wzrósł z 8% w I kwartale 2025 r. do 28% w I kwartale 2026 r. Oznacza to, że wielu klientów nie kupuje nowego lokalu, lecz obniża koszt obsługi wcześniejszego zadłużenia — korzystając z niższego oprocentowania (średnio 5,97% w I kw. 2026) i większej konkurencji między bankami.

Wniosek dla kupujących premium: ożywienie kredytowe nie musi oznaczać gwałtownych podwyżek cen. Wręcz przeciwnie — w wielu dużych miastach ceny transakcyjne stabilizują się lub lekko korygują.

Warszawa — stabilizacja z selekcją lokalizacji

W Warszawie średnia cena transakcyjna w I kwartale 2026 r. wyniosła ok. 15 104 zł/m² (spadek 0,9% kwartał do kwartału). W segmencie premium — Śródmieście, Mokotów, Wilanów, Żoliborz — widełki są znacznie wyższe i zależą od metrażu, widoku, standardu oraz historii transakcji w budynku.

Śródmieście i Powiśle: najwyższa premia za lokalizację, widok i dostęp do infrastruktury miejskiej
Mokotów (Sielce, Stary Mokotów): stabilny popyt rodzinny i inwestycyjny, silna konkurencja o lokale 80–120 m²
Wilanów: segment domów i apartamentów o podwyższonym standardzie, dłuższy cykl sprzedaży
Żoliborz i okolice metra: rosnąca premia za komunikację i zieleń

Co kupujący premium szukają w 2026 roku

Energia i koszty utrzymania: coraz częściej pytanie o klasę energetyczną i realne rachunki
Taras, wysokość i układ: penthouse'y i apartamenty z outdoorem nadal wybierane selektywnie
Parking i komórka: w centrum często decydują o transakcji
Bezpieczeństwo prawne: księga wieczysta, status lokalu, plan zagospodarowania
Gotowość do zamieszkania: mniej chętnych na długi remont przy cenie premium

Najem premium — umiarkowany wzrost

W Warszawie średnia stawka czynszu najmu w I kwartale 2026 r. wyniosła ok. 2 447 zł miesięcznie (+7% rok do roku). W segmencie premium stawki w prestiżowych lokalizacjach bywają wielokrotnie wyższe, ale wymagają odpowiedniego przygotowania lokalu i strategii najmu.

Prognoza na II połowę 2026 roku

Ceny w segmencie premium raczej w tempie inflacji, nie gwałtownych skoków
Większa przewaga ofert dobrze przygotowanych — zdjęcia, wirtualny spacer, dokumentacja
Selektywna podaż deweloperska — deweloperzy ostrożniej rozpoczynają nowe budowy
Refinansowanie nadal istotnym elementem rynku kredytowego

Rekomendacje Nov House

Jeśli planujesz zakup lub sprzedaż nieruchomości premium na Mazowszu, w 2026 roku liczy się precyzyjna wycena oparta na realnych transakcjach, a nie tylko ofertach z portali. Porównujemy konkurencję w promieniu ulicy, analizujemy czas ekspozycji i dopasowujemy strategię cenową do aktualnego popytu.

Dane rynkowe: Raport AMRON-SARFiN 1/2026, prognozy JLL i Colliers. Artykuł ma charakter informacyjny.