Jakie są koszty usług pośrednictwa?

Prowizja za pośrednictwo w Nov House ustalana jest indywidualnie w umowie. Orientacyjnie: sprzedaż mieszkań, domów i działek — od 3% do 5% wartości transakcji (netto) + 23% VAT; wynajem (obsługa właściciela) — standardowo jeden miesięczny czynsz (netto) + VAT; najem (pomoc w znalezieniu lokalu) — warunki ustalane indywidualnie. Szczegóły omawiamy podczas bezpłatnej konsultacji.

Jak długo trwa proces sprzedaży nieruchomości?

Czas sprzedaży zależy od lokalizacji, ceny, stanu nieruchomości i sytuacji rynkowej. Średnio proces trwa od 3 do 12 miesięcy. Nov House stosuje strategię dopasowaną do segmentu — premium dłużej, standard szybciej.

Czy Nov House oferuje wycenę nieruchomości?

Tak, przeprowadzamy profesjonalną wycenę nieruchomości. Usługa jest odpłatna — koszt ustalamy indywidualnie w zależności od typu i złożoności nieruchomości.

Czy macie dostęp do ofert spoza otwartego rynku?

Tak. Dzięki sieci kontaktów na rynku mazowieckim Nov House ma dostęp do ofert spoza portali ogłoszeniowych. Część transakcji realizujemy w trybie dyskretnym — z korzyścią dla sprzedających i kupujących.

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości?

Do sprzedaży potrzebne są m.in.: księga wieczysta, akt notarialny nabycia, mapa do celów projektowych, świadectwo energetyczne, zaświadczenia o niezaleganiu w opłatach oraz — przy lokalach — wypis z rejestru gruntów. Koordynujemy komplet dokumentów.

Czy oferujecie home staging?

Tak, we współpracy ze specjalistami przygotowujemy nieruchomości do sprzedaży i wynajmu. Home staging skraca czas ekspozycji i podnosi cenę osiągalną — szczególnie w segmencie premium.

Jak wygląda proces zakupu nieruchomości?

Zaczynamy od konsultacji i określenia potrzeb oraz budżetu. Następnie prezentujemy wyselekcjonowane oferty, organizujemy prezentacje, prowadzimy negocjacje i obsługę formalno-prawną aż do przekazania kluczy.

Czy Nov House zarządza nieruchomościami?

Tak. Prowadzimy stałą obsługę mieszkań, domów i lokali na Mazowszu: kontakt z najemcą, monitoring płatności, koordynację napraw i przeglądów oraz miesięczny raport dla właściciela. Zakres i wynagrodzenie ustalamy po audycie nieruchomości. Pierwsza konsultacja jest bezpłatna.

Czy zapewniacie obsługę prawną transakcji?

Nov House współpracuje z kancelariami specjalizującymi się w prawie nieruchomości. Zapewniamy przygotowanie umów, weryfikację stanu prawnego i wsparcie przy akcie notarialnym.

Sprzedaż nieruchomości premium w 2026 — checklist, który skraca czas transakcji

Sprzedaż nieruchomości premium w 2026 — co robi różnicę

W segmencie premium kupujący są wymagający, a konkurencja o ich uwagę rośnie. W 2026 roku dobrze przygotowana nieruchomość sprzedaje się szybciej i bliżej oczekiwanej ceny. Poniżej checklist, który stosujemy w Nov House przy każdym zleceniu.

1. Wycena oparta na transakcjach, nie na „życzeniach”

Zacznij od porównania realnych sprzedaży podobnych lokali w ostatnich 6–12 miesiącach. W 2026 r. zawyżona cena startowa często wydłuża sprzedaż o wiele miesięcy i kończy się obniżką poniżej rynku.

Analiza ofert konkurencyjnych w tej samej inwestycji lub ulicy
Uwzględnienie stanu technicznego, parkingu, widoku, piętra
Strategia cenowa: cena wyjściowa, minimum akceptowalne, harmonogram obniżek

2. Dokumentacja — zanim trafi do sieci

Księga wieczysta — bez obciążeń i niespodzianek prawnych
Świadectwo charakterystyki energetycznej — obowiązkowe przy sprzedaży
Informacja o wspólnocie / administracji — opłaty, fundusz remontowy, planowane prace
Pozwolenia na przebudowy — jeśli były wykonywane
Protokół odbioru — szczególnie u dewelopera

3. Prezentacja wizualna — standard, nie dodatek

W segmencie premium zdjęcia amatorskie obniżają postrzeganą wartość. Minimum to:

Fotografia architektoniczna i detale wykończenia
Wirtualny spacer 3D (np. Matterport) — szczególnie dla klientów spoza Warszawy
Krótki film lub reel z kluczowych przestrzeni
Rzut z wymiarami i logicznym opisem układu

4. Home staging — kiedy ma sens

Przy pustym lokalu lub mocno spersonalizowanym wnętrzu staging pomaga kupującemu „zobaczyć siebie” w przestrzeni. W 2026 r. najlepiej sprawdzają się:

Neutralna baza + kilka jakościowych akcentów
Profesjonalne oświetlenie (ciepłe, wielopoziomowe)
Uporządkowane przestrzenie storage — premium kupujący zwracają na to uwagę
Przygotowanie tarasu/balkonu jako części „wow”

5. Negocjacje i bezpieczeństwo transakcji

Umowa przedwstępna z jasno określonym zadatkiem i terminami
Weryfikacja finansowania kupującego — szczególnie przy wysokich kwotach
Termin wydania uzgodniony z faktycznym terminem wykreślenia hipoteki
Protokół zdawczo-odbiorczy — liczniki, klucze, garaż, komórka

Najczęstsze błędy w 2026 roku

Wystawienie „na próbę” z ceną 20–30% powyżej rynku
Brak świadectwa energetycznego — opóźnia notariusza
Słaba ekspozycja online — tylko jeden portal, słabe zdjęcia
Ukrywanie wad lub kosztów — wraca przy odbiorze
Brak osoby prowadzącej proces — kupujący premium oczekują dyskrecji i dostępności

W Nov House każde zlecenie premium dostaje indywidualną strategię marketingową, a nie szablonową kartę w portalu. To różnica widoczna w czasie sprzedaży i w jakości ofertowanych klientów.